Actualización Hipotecaria: Nuevos Límites de Préstamo para 2026

La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) está aumentando el límite base de préstamo conformado (CLL) para 2026 y elevando los límites para ciertas "áreas de alto costo" por encima del límite base. Estamos aquí para ayudarte a entender qué significa esto. 

Según la FHFA*, las leyes limitan a Fannie Mae y Freddie Mac a "comprar hipotecas unifamiliares con saldos de origen por debajo de cierta cantidad." 

Sigue leyendo para conocer la razón detrás del cambio de límite, cuáles son los límites en los condados de Colorado que atendemos y qué significa el aumento para los compradores de vivienda.

¿Por qué se ha aumentado el límite? 

El aumento del límite del préstamo se debe a que los precios de las viviendas siguen subiendo, aunque a un ritmo más lento que en 2024. Con un límite más alto, los compradores pueden pedir prestado más fácilmente para cubrir el costo de su nueva vivienda. 

En la mayoría de los condados del país, el límite base de préstamo conformado para 2026 en una propiedad unifamiliar es de 832.750 $. Esto representa un aumento del 3,2 %, o 26.250 $ respecto a 2025.

¿Qué significa esto en áreas de alto costo? 

Las áreas de alto costo son condados como Boulder, donde el límite de préstamo tiene un "techo" mayor debido a los costos más altos de vivienda. Continúa leyendo para ver los límites en los condados de Colorado que atendemos.

¿Qué significa esto para los prestatarios?

Los límites más altos para préstamos conformados representan un "valor añadido" para el comprador. Te permiten adquirir una vivienda de mayor precio manteniendo el préstamo dentro de un CLL que ofrece más flexibilidad en las normas y programas de aprobación.

A continuación, encontrarás un resumen de los límites de préstamo conformado para propiedades unifamiliares en los condados de nuestra área de membresía.

Si quieres entender mejor los límites de préstamos como parte del proceso de compra de vivienda y deseas obtener más información, contacta a nuestro equipo hipotecario. Estamos aquí para ayudarte. 

También, echa un vistazo a nuestro visualizador hipotecario, Trailhead. Esta herramienta gratuita te ayuda a ver cómo el pago inicial, el mercado, la duración de la hipoteca y más crean tu préstamo hipotecario y pagos mensuales.