Actualización hipotecaria: Nuevos límites de préstamo para 2025

La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) incrementa el límite base de préstamos conformes (CLL) para 2025 y eleva los límites para ciertas “zonas de alto costo” por encima del base. Estamos aquí para ayudarte a entender qué significa esto.  

Según la FHFA, las leyes limitan a Fannie Mae y Freddie Mac a 
“comprar hipotecas unifamiliares con saldos de origen por debajo de cierta cantidad.” 

Sigue leyendo para entender la razón del cambio de límite, cuáles son los límites en los condados de Colorado que atendemos y qué significa el aumento para los compradores de vivienda. 

¿Por qué se aumentó el límite? 

El aumento del límite de préstamo se da mientras los precios de vivienda siguen subiendo, aunque a un ritmo menor que en 2024. Con un límite mayor, los compradores pueden obtener préstamos suficientes para cubrir su compra.

En la mayoría de condados del país, el límite base 2025 para propiedades unifamiliares es de 806,500 $. Esto representa un aumento del 5.2 %, o 39,950 $ respecto a 2024. 

¿Qué significa en las zonas de alto costo? 

Las zonas de alto costo son condados como Boulder, donde el límite tiene un “techo” superior por los mayores costos de vivienda. Sigue leyendo para ver los límites en los condados de Colorado que servimos. 

¿Qué implica esto para los prestatarios? 

Los límites conformes más altos son un “valor añadido” para el comprador, permitiendo comprar viviendas más caras manteniendo el préstamo en un CLL con más flexibilidad en las normas y programas de aprobación. 

A continuación, verás un resumen de los límites de préstamo conforme para propiedades unifamiliares en los condados de nuestra membresía.

Nuevos límites en los condados de Colorado que servimos: 

Si quieres entender mejor los límites de préstamo en el proceso de compra, contacta a nuestro equipo hipotecario. Estamos para ayudarte. 

También prueba nuestro visualizador hipotecario, Trailhead. Esta herramienta gratuita muestra cómo tu entrada, mercado, plazo y más influyen en tu préstamo hipotecario.