Comprar una propiedad para su negocio: lo que su prestamista solicitará

Al considerar si comprar o no un edificio para su negocio, su banquero puede ser una gran fuente de información, y le animo a que se ponga en contacto con él/ella. Le aseguro que estarán encantados de atenderle. Una vez que decida trabajar con un prestamista para financiar un edificio para su negocio, espere proporcionar bastante información durante la fase de solicitud y aprobación.
A continuación, una lista de la información más comúnmente solicitada, pero no se sorprenda si pide documentos adicionales.
Estados financieros y declaraciones de impuestos de su empresa:
Seguramente su prestamista querrá asegurarse de que el edificio cuenta con un inquilino principal o único que paga el alquiler (es decir, su empresa) capaz de cubrirlo para mantener el inmueble actualizado y cumplir con las obligaciones del préstamo. Espere que solicite al menos tres años completos de estados financieros y declaraciones de impuestos, lo que le permitirá evaluar la salud de su empresa, si crece o decrece, y su capacidad para afrontar posibles dificultades futuras.
Su estado financiero personal y declaraciones de impuestos:
Su prestamista también querrá verificar que usted (y los demás dueños del edificio) pueda mantenerse, pagar la hipoteca y no vivir por encima de sus posibilidades. Espere entregar un Estado Financiero Personal (PFS) con detalles de activos, pasivos e ingresos, así como todas las páginas (no solo las primeras) de sus declaraciones de impuestos de los últimos años. Con seguridad también necesitará cualquier Anexo K-1 aplicable, así que prepárese para proporcionarlos. El prestamista también obtendrá su informe de crédito personal, por lo que asegúrese de firmar y fechar su PFS y cualquier anexo, que es lo que autoriza esta comprobación.
Estado financiero "pro forma" del edificio:
Esto es básicamente una proyección de los ingresos y gastos anticipados del edificio. Debe mostrar todos los alquileres recibidos (ingresos), además de los costes para mantener, operar y realizar reparaciones o actualizaciones necesarias (gastos), así como cubrir el préstamo solicitado. Sea preciso y realista con sus suposiciones en este documento, ya que el prestamista cuestionará cualquier dato improbable o infravalorado. Un pro forma erróneo puede arruinar su solicitud, pues el prestamista dudará de que comprenda lo que cuesta realmente poseer y gestionar un edificio.
Otra información importante:
Dependiendo del tipo de edificio y si tiene inquilinos, su prestamista puede pedir también copias de los contratos de arrendamiento vigentes, un listado detallado de rentas, estados financieros históricos y hasta el historial de reparaciones y mantenimiento.
Aunque parezca que su banquero le pide mucha información, recuerde que no solo protege los intereses de la institución financiera, sino también los suyos. En asuntos importantes como financiar un edificio, usted y su banquero son un equipo, y él/ella está para ayudarle a tener éxito. Sea transparente al entregar la información solicitada, ya que así podrá ofrecerle el mejor apoyo. Es una forma excelente de empezar bien.
Para conocer más requisitos de préstamo o agendar una cita con un miembro de nuestro Equipo de Préstamos Empresariales, contáctenos hoy.