Actualización Hipotecaria: Nuevos Límites de Préstamo para 2022

La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) eleva el límite base de préstamo conformado para 2022. Estamos aquí para ayudarte a entender qué significa esto. Las leyes restringen a Fannie Mae y Freddie Mac a comprar hipotecas unifamiliares con saldos de originación por debajo de cierta cantidad — esta cantidad se conoce como "límite de préstamo conformado.*" 

El límite de préstamo conformado aumentará a nivel nacional desde el 1 de enero de 2022. Los préstamos bloqueados en diciembre de 2021 y que se cierren en 2022 también serán elegibles para estos nuevos límites. Sigue leyendo para conocer la razón de este cambio, cuáles son esos límites en los condados de Colorado que servimos y qué significa este aumento para los compradores de viviendas. 

¿Por qué se ha aumentado el límite? 

El aumento responde a incrementos significativos en el valor de las viviendas durante 2021. Según el índice HPI de datos ampliados y ajustados estacionalmente de la FHFA, los precios de las casas aumentaron un 18,05 % de media entre el tercer trimestre de 2020 y 2021.** A medida que suben los precios, el límite máximo del préstamo debe aumentar para que los compradores puedan financiar la compra de su vivienda. Elevar los límites de préstamos conformados para hipotecas compradas por Fannie Mae y Freddie Mac refleja la recuperación continua del mercado inmobiliario estadounidense. En la mayoría de los condados del país, el límite máximo de préstamo conformado para 2022 para una vivienda unifamiliar es de 647.200 $. Esto supone un aumento de 98.950 $ respecto al límite base de 2021, que era de 548.250 $. 

¿Qué implica esto en zonas de alto coste? 

Las zonas de alto coste son condados donde el 115 % del valor medio local de la vivienda supera el límite base del préstamo conformado. En Colorado, incluyen los condados de Boulder, Denver, Broomfield, Jefferson, Arapahoe, Douglas y Adams. En estas áreas, el límite de préstamo se establece como un múltiplo del valor medio de la vivienda, con un “techo” fijado en el 150 % del límite base.  Sigue leyendo para ver los límites en los condados de Colorado que atendemos. 

¿Qué significa esto para los prestatarios? 

Los límites conformados más altos son un “valor añadido” para el comprador. Te permiten adquirir una casa de mayor precio y mantener el préstamo dentro del límite conformado, lo que brinda mayor flexibilidad con las directrices y programas crediticios. 

A continuación, encontrarás un resumen del límite alto conformado para propiedades unifamiliares en algunos condados. 

Nuevos límites en los condados de Colorado que atendemos: 

Los préstamos bloqueados en diciembre de 2021 siguen siendo elegibles para estos nuevos límites al cerrarse en 2022. 

Si deseas comprender mejor los límites de préstamo como parte del proceso de compra y obtener más información, contacta a nuestro equipo hipotecario. Estamos a tu disposición. También puedes consultar nuestros recursos hipotecarios o asistir a un seminario hipotecario gratuito.