Comprar o alquilar: aspectos clave para propietarios de negocios

A medida que su negocio crece y madura, es casi inevitable preguntarse si comprar o alquilar el espacio desde donde operar. La elección que haga puede afectar significativamente su negocio a largo plazo. Aunque tener un edificio propio parece lo ideal para todo negocio exitoso, no siempre es así. Para muchas empresas, seguir alquilando tiene más sentido, liberando tiempo y capital que pueden usarse mejor de otras formas. Aquí los principales puntos a considerar antes de comprar un edificio para su negocio:

Requisitos de Capital

Al comprar una propiedad comercial, no solo debe considerar el capital inicial en forma de pago inicial (usualmente mínimo del 20% del precio de compra), sino también los costos continuos de operar el edificio como:

Estos costos pueden ser significativos y a menudo sorprenden a los propietarios. Planificar correctamente y mantener reservas de capital para imprevistos es fundamental. Por otro lado, al alquilar, la responsabilidad de estos costos recae en el propietario, permitiéndole enfocarse solo en el pago mensual del alquiler.

Ilíquidez Relativa

Considere la iliquidez relativa de una propiedad comercial. Si necesita o quiere venderla por cualquier razón, debe entender que puede tomar mucho tiempo y el edificio seguirá requiriendo mantenimiento, lo que implica gastos. Al alquilar, su compromiso financiero se limita a los pagos mensuales restantes en su contrato.

Requisitos de Tiempo

Se suele decir que tener un edificio propio es casi como tener otro negocio, especialmente si planea alquilar parte a terceros. Además del mantenimiento y reparaciones, hay muchas tareas que consumen horas que podría dedicar a crecer su negocio. La ventaja es que cada hora invertida en el edificio construye patrimonio y riqueza a largo plazo conforme el activo se revaloriza. También se protege contra subidas en el alquiler y asegura un lugar para su negocio durante años.

A menudo, el edificio se coloca en una sociedad de cartera independiente, por lo que tendrá que llevar una contabilidad detallada, entregarla a su CPA y prestamista anualmente (o más seguido si es necesario), pagar impuestos, mantener cuentas bancarias y cumplir con otros trámites empresariales. Con un edificio alquilado, solo debe emitir un recibo por su renta, que se deduce como gasto operativo en la contabilidad.

Si planea arrendar espacio a otros, la demanda de su tiempo aumentará mucho por la necesidad de anunciar, evaluar inquilinos, preparar y administrar contratos, cobrar rentas, manejar mayor desgaste y mantenimiento, y resolver problemas típicos de ser propietario. También querrá mantener satisfechos a sus inquilinos, porque cada mes que el espacio esté vacío será una pérdida. Por eso, muchos dueños optan por contratar una empresa de gestión que se encargue de estas tareas.

Conocer y entender los requisitos de crédito para comprar una propiedad le ayudará a tomar una decisión informada que beneficie a su negocio y le dé la confianza de que hizo la mejor elección para usted y su empresa.

Para más información sobre comprar un edificio para su negocio, contacte a nuestro Equipo de Bienes Raíces Comerciales.